《公墓管理暂行办法》第十三条规定“公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有，丧主不得自行转让或买卖。”第十七条规定“凡在经营性公墓内安葬骨灰或遗体的，丧主应按规定交纳墓穴租用费、建墓工料费、安葬费和护墓管理费。”由此可以看出，消费者所谓的购买公墓，实际上是购买的公墓产品，即墓穴、格位的使用权，而不是购买的实物意义上的墓穴、格位以及墓穴、格位所占用的土地。在这一点上，符合《宪法》关于土地属于国家所有或者劳动群众集体所有的规定，也与国际上的通行做法相一致。美国纽约州政府官方网站在其“公墓公告板(CEMETEIW BULLETIN)”上指出:一块墓地就是一块有坟墓、墓穴或者壁完的地产，公墓“财产”属于公墓公司所有。不论在墓地所有人证书上的用语如何，公墓的土地从来就没有真正“出售”给墓主，墓主仅享有三项权利:1)安葬:2)吊念;3)在公墓墓主年会上表决。
根据我国法学理论，买卖是买卖双方通过签订买卖合同，约定一方交付标的物并转移标的物的所有权于对方，对方受领标的物并支付价款的行为。“笔者认为，公墓墓穴买卖与传统的买卖概念不符。墓穴买卖后双方虽然签订买卖合同，而实际墓穴使用人及其家属只享有使用权，这类似于租赁的性质，其本身并不因买卖行为而获得墓穴的所有权。
有学者认为，对于合法公墓的消费者，由于公墓的经营者合法取得了殡葬用地的使用权。在使用权期间，消费者对于所购买的墓穴、骨灰存放格位具有排他的使用权。”
在我国，物权具有排他吐，独占性，支配性，那么买受者享有的这种使用权是否具有物权的性质，使用权是否可以通过买卖合同的形式同所有权分离单独转让。
根据我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变转让和消灭，进行依法登记，发生效力。针对墓穴这一特殊商品，理应属于不动产的范围，但是其取得在我国没有登记的规定，只是通过买卖双方的合同约定，笔者认为，买受人所取得的使用权实际相当于长期的租赁，是一种债权，而债权并不具有排他吐和独占性，面对公墓墓穴这一本身具有排他独占永久使用的商品(除了国家集体利益需要的征收或征用，墓穴一般不易搬迁)，如果仅是赋予买受人二十年的债权性使用权，合同到期后也没有自动续期的规定，那么如果二十年后墓穴经营者拒绝续签合同或恶意提价，如仅从债权角度，买受人的权利实在无法保障。
笔者认为，类似于房产买卖，墓穴的土地所有权属于国家或集体，而土地使用权通过出让或划拨的方式将使用权转给了墓穴经营者，墓穴买卖完成后，双方经过签订合同将墓穴的土地使用权转让，由于墓穴还包括砖石等建筑墓穴、墓碑和附属设施的石料、木料和其他辅助材料，实际上，买受人获得了这些石料，木料，和其他辅助材料的所有权，对此享有物权。此时可以借鉴房地产中地随房走，房随地走的原则，墓穴买受者获得了墓穴的所有权，可以长期使用，土地使用权到期时可以自动续期。